Çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aksi belirtilmedikçe, apartmanlarda ortak kullanım alanıdır. Bu, tüm kat maliklerinin çatı üzerinde hak sahibi olduğu ve çatının bakım ve onarımından birlikte sorumlu oldukları anlamına gelir.

Ancak, bazı durumlarda çatı katı veya çatı arası olarak adlandırılan alanlar, bir veya birkaç daireye ait olabilir. Bu durumda, o dairelerin sahipleri bu alanları özel olarak kullanma hakkına sahip olabilirler.

Çatının ortak alan olup olmadığını anlamak için şu adımları izleyebilirsiniz:

Kat Mülkiyeti Kanunu’nu inceleyin: Kanunda çatının ortak alan olarak tanımlandığını göreceksiniz.

Yönetim planını kontrol edin: Bazı apartmanların yönetim planlarında, çatı katı veya çatı arasının kullanım şekli ve sorumlulukları özel olarak belirtilmiş olabilir.

Tapu kayıtlarına bakın: Tapu kayıtlarında, dairelerin sınırları ve ortak alanlar açıkça belirtilmiştir. Çatı katı veya çatı arasının bir daireye ait olup olmadığı tapu kayıtlarından anlaşılabilir.

Apartman yöneticisine veya diğer kat maliklerine sorun: Çatının kullanım şekli ve sorumlulukları hakkında bilgi almak için apartman yöneticisine veya diğer kat maliklerine danışabilirsiniz.

Çatı piyesli dubleks dairelerde çatının kime ait olduğu konusu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı hükümlerine göre değişiklik gösterebilir. Genel kural olarak, çatılar ortak alan sayılır ve tüm kat maliklerinin kullanımına aittir. Ancak, bazı durumlarda çatı piyesi dubleks daireye ait olabilir.

Çatının Ortak Alan Sayılması:

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, çatılar aksi belirtilmedikçe ortak alandır. Bu durumda, çatı piyesli dubleks dairenin sahibi de dahil olmak üzere tüm kat malikleri çatının kullanımından ve bakımından sorumludur.

Çatıdaki tadilat ve onarımlar, tüm kat maliklerinin ortak kararıyla yapılır ve masraflar da arsa payı oranında paylaşılır.

Çatının Dubleks Daireye Ait Olması:

Bazı durumlarda, yönetim planında veya tapu kayıtlarında çatı piyesli dubleks dairenin çatısının bu daireye ait olduğu belirtilebilir. Bu durumda, çatı sadece bu dairenin kullanımına aittir ve bakım ve onarımından da daire sahibi sorumludur.

Çatı piyesli dubleks dairenin sahibi, çatıda istediği gibi değişiklik yapabilir, ancak bu değişikliklerin binanın genel görünümünü bozmaması ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi gerekir.

Çatının Durumu Nasıl Anlaşılır?

Çatının kime ait olduğunu anlamak için şu adımları izleyebilirsiniz:

Kat Mülkiyeti Kanunu’nu inceleyin: Kanunda çatının ortak alan olarak tanımlandığını göreceksiniz.

Yönetim planını kontrol edin: Bazı apartmanların yönetim planlarında, çatının kullanım şekli ve sorumlulukları özel olarak belirtilmiş olabilir.

Tapu kayıtlarına bakın: Tapu kayıtlarında, dairelerin sınırları ve ortak alanlar açıkça belirtilmiştir. Çatı piyesli dubleks dairenin tapu kaydında, çatının bu daireye ait olup olmadığı belirtilmiş olabilir.

Apartman yöneticisine veya diğer kat maliklerine sorun: Çatının kullanım şekli ve sorumlulukları hakkında bilgi almak için apartman yöneticisine veya diğer kat maliklerine danışabilirsiniz.

Sonuç olarak, çatı piyesli dubleks dairelerde çatının kime ait olduğu, apartmanın özel durumuna göre değişebilir. Yukarıdaki adımları izleyerek ve gerekli araştırmaları yaparak doğru bilgiye ulaşabilirsiniz.